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装修中如何避免恶意增项?从业20年的老司机告诉你秘诀
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装修中如何避免恶意增项?从业20年的老司机告诉你秘诀
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

  装修是一个项目繁多工艺复杂琐碎的施工工程,在施工过程中难免有装修工程变动或修改,这就容易造成增项,不过增项是很正常的,即便是规模大型的正规装修公司也会有增项,关键是看这些增项是不是合理的,一般来说如果增项超过工程总额的30%,就属于恶意增项了。

  增项自然需要在原本的预算基础上再进行金钱的投入,对于很多第一次装修或装修经验不丰富的小伙伴们来说,如何判断恶意增项,防止恶意增项是很重要的事情,今儿个就来好好捋一捋。

  水电路改动工程正常情况下都是没有包括在预算里面的,大都是只给出单价,然后根据实际测量后计算价格。

  合理:小伙伴们在水电完工后测量时,一定亲自到现场与施工人员一起“收方”,别在工程量上栽了。

  合理:通常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,而对于要铺设地板的消费者,如果地面确实不平则需要增加找平项目,目的是保证地板铺设后的平整度。

  合理:一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,以后用起来心里踏实的话,还是建议在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不是乱报价就可以接受。

  恶意:像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺,有些装修公司在预算里面就会被“忽略”,而施工时才会对小伙伴们说需要增加,所以小伙伴们在确定预算方案时就要让对方全部报完,以免遇到类似“必须”的增项。

  恶意:很多小伙伴们家里的厨房或者卫生间会有很多管道裸露在外,施工中需要用轻体砖给包好,可以起到美观的效果,但是这个费用往往容易被漏掉,而增加在施工过程中,到时候又会被变成“必须”增加的项目。

  小结:只要认真观察就会发现,恶意增项往往都是有迹可循的。故意多报施工面积;预算中少报项目,等实际装修时,业主不得不为多出来的“必须项”付费,这是装修公司恶意增项的惯用手段。

  事先了解装修环节是避免出现恶意增项的第一个步骤:在进行家庭装修之前,建议小伙伴们通过网络了解一下家庭装修的步骤和使用材料、以及经常出现增项的环节,这样就可以对避免恶意增项做好基本的准备。

  如果小伙伴们的亲戚、朋友、同事刚刚装修完成,那么可以通过借阅装修合同来更加具体地对比一下合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费用等清单,通过简单的对比就能基本掌握装修中的支出项目,在签署自家合同时就能避免“故意缺项、漏项”现象的发生了。

  品牌家装公司在管理与服务上大都具有一定的优势,很多业主都会因为报价便宜而选择装修队,有的就是贪小便宜,有的是预算有限。但若没有相当装修经验的小伙伴最好不要选择装修游击队。

  一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称,联系电话、联系地址、 客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期和版本、房型结构。

  此份预算表中满足了大部分条件,但是还缺少了部分内容。那就是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。

  一般是需要的元素是:序号、项目名称、单位、数量、主材单价、辅料单价、人工单价、合计、备注。序号和常规的都有项目名称,可以看出你家有多少项目,需要施工的,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 。

  单位,可以知道装修公司是以什么方式来计价格的,是以平方米还是米来计算,有了这个项目,小伙伴们可以通过自己的换算,把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较。

  这份装修预算表主材和辅料的单价没有区分开,属于装潢公司的漏项,在日后的核算费时容易被利用产生多余的费用。

  有些装修公司将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价,增添人工费用。小伙伴们通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中中了陷阱。

  如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价,他们往往把一些分项价格各提高一小部分,不易觉察,就在这不知不觉中总体价格提高了很多。

  预算表中施工项目不齐全,防水、顶面批腻子等项目都没有出现。这些项目容易在预算里被装修公司砍掉,使价格显得很便宜吸引人,结算时再添上去。建议小伙伴们可以拿一份别人的预算表对照问一下,这个问题其实很容易被发现。

  预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注,但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格,也没明确是普通玻璃还是钢化玻璃,其中利润差异很大。其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺,涂刷几层,在计算人工的时候也会产生分歧。

  看透吃透预算表是个比较深的学问,小伙伴们苦心钻研从预算中省下自己的血汗钱同时,装修公司也绞尽脑汁设计各类陷阱。

  没有专业知识的小伙伴们和正规军斗始终处于下风,即使事前恶补知识在实战中也难免会有疏漏。

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